Pronti gli appartamenti del Programma "Ventimila alloggi in affitto". L'assessore Coggiola e la presidente Collesei: "Un intervento di qualità che dà una risposta a 369 famiglie"

Un tour alla scoperta degli appartamenti affittati a canone super scontato grazie al Programma sperimentale nazionale "Ventimila alloggi in affitto". Questa mattina l'assessore alle politiche abitative Paolo Coggiola e la presidente del Quartiere 5 Stefania Collesei hanno visitato tre degli otto insediamenti per la precisione quelli di via della Sala, via di Quarto e via Pistoiese."Numericamente il più consistente intervento nell'ambito del programma a livello nazione – ha dichiarato l'assessore Coggiola –. Un risultato possibile grazie a un rapporto ottimale instaurato tra le istituzioni pubbliche e i soggetti privati. Con questi alloggi si contribuisce a dare una risposta concreta a 369 famiglie fiorentine appartenenti alla cosiddetta fascia grigia, quella che ha un reddito troppo alto per avere accesso all'erp ma non riesce a sottoscrivere contratti di affitto a canone di mercato. Parte degli alloggi sono già stati consegnati e abitati, una parte lo saranno a breve e comunque entro l'autunno tutti gli alloggi saranno a disposizione delle famiglie assegnatarie"."La visita di questa mattina ha evidenziato qualità e la cura con cui sono stati eseguiti questi interventi – ha commentato la presidente Collesei –. Inoltre vorrei sottolineare che sia in via della Sala sia in via Quarto insieme agli alloggi saranno realizzate anche aree verde a disposizione dei cittadini. In via di Quarto si tratta dell'Oliveta situata a nord dell'insediamento che diventerà un giardino pubblico. In via della Sala i giardini saranno addirittura due: uno dedicato soprattutto ai bambini con giochi e attrezzature ludiche, l'altro invece avrà anche uno spazio per i cani oltre a un'area destinata alla sosta. Per quanto riguarda via Pistoiese – ha continuato la presidente Collesei – l'intervento ci ha consentito di dare una risposta importante alla popolazione: nell'insediamento verranno infatti ricavati locali per una farmacia, per sette ambulatori medici e tre pediatrici".Il Programma sperimentale nazionale "Ventimila alloggi in affitto" prende il via con un decreto 21/2001 e recepito dalla Regione Toscana con una apposita delibera nel 2003. Nel 2004 il consiglio comunale di Firenze ha approvato l'atto di indirizzo in cui erano individuate le aree di intervento e l'anno dopo è arrivato il libera all'accordo di pianificazione firmato da Comune e Provincia, alla connessa variante urbanistica e allo schema di convenzione con gli operatori privati. E nel novembre 2005 sono iniziati i primi cantieri.Il Programma prevedeva il finanziamento statale, attraverso la Regione, del 45% dei costi di realizzazione degli alloggi da affittare a canone convenzionato (se la locazione è permanente) e del 25% (se invece è a termine, per almeno dieci anni). Ai contributi regionali si sono aggiunti agevolazioni da parte del Comune di Firenze nei confronti della proprietà: ovvero l'abbattimento dell'Ici per la durata di dieci anni, l'abbattimento del 40% degli oneri di urbanizzazione, la dilazione del pagamento della restante somma dovuta per un periodo di cinque anni. Inoltre non sono stati chiesti oneri concessori relativi al costo di costruzione. I privati sono stati individuati attraverso un avviso pubblico (si tratta di Affitto Firenze spa, impresa Le Quinte, Troni Omilde, Immobiliare Sabrina) con priorità per le proposte che prevedevano il riuso e la riqualificazione delle aree urbane tramite interventi di recupero del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente. Il programma prevedeva poi che almeno l'85% degli alloggi per i quali è stato richiesto il contributo dovesse essere concesso in locazione permanente e il 15% in locazione temporanea (per almeno dieci anni). Il canone di affitto è stato determinato sulla base dei parametri stabiliti nell'accordo territoriale, stipulato ai sensi della legge 431/98. Insieme agli alloggi in affitto, alcuni privati hanno realizzato anche abitazioni in vendita per finanziare la quota non coperta dai contributi regionali.Per quanto riguarda invece l'individuazione delle famiglie, il Comune il 31 marzo 2006 ha pubblicato un bando per la formazione della graduatoria. Per partecipare era previsto il requisito di reddito convenzionale compreso fra 13.000 e 38.000 euro, con priorità rispetto ad anziani con sfratto, giovani coppie e lavoratori in mobilità. Sono state 1.940 le domande arrivate e 884 i nuclei familiari ammessi in graduatoria.Il contratto di locazione è stato concordato con gli operatori e secondo la convenzione urbanistica è stabilito sulla base dei patti territoriali vigenti con abbattimento del 25%. Tenuto conto che attualmente è in corso la ridefinizione dei nuovi patti territoriali, si è concordato di applicare i valori dei patti territoriali del 2004 rivalutati nella misura del 37,50% della variazione dell'indice ISTAT. Pertanto i canoni variano da un minimo di 5,97 euro al metro quadrato ad un massimo di 7,09 euro al metro quadrato a seconda che gli alloggi siano inferiori o superiori a 55 metri quadrati ed alla loro ubicazione. A titolo esemplificativo un appartamento di 40 metri quadrati ha un canone massimo di affitto di 283,60 euro e un appartamento di 60 metri quadrati ha un canone massimo di 370,20 euro. A questi valori occorre aggiungere la quota del posto auto, cantina e eventuali terrazze. Tali canoni, a seguito della Finanziaria 2007 saranno gravati dell'IVA al 10%. L'affitto medio si attesta sui 450 euro al mese. I contratti hanno durata di 6 anni rinnovabili per ulteriori 2 anni e alla scadenza sarà cura del Comune verificare la permanenza dei requisiti soggettivi per l'assegnazione.In dettaglio ecco chi ha realizzato e dove sono localizzati gli alloggi.• 160 alloggi realizzati da Affitto Firenze in via Empoli (20), via de Pinedo (5), via della Sala (85), San Lorenzo a Greve (50).• 138 alloggi realizzati dall'impresa Le Quinte Giudici in via di Scandicci (24) e via di Quarto (114).• 60 alloggi realizzati da Immobiliare Sabrina in via Allori.• 11 alloggi realizzati da Troni Omilde in via Pistoiese-via di Brozzi.Parte degli alloggi sono già stati consegnati e anche abitati (per esempio San Lorenzo a Greve e via Empoli), per alcuni la consegna inizierà nelle prossime settimane (come via della Sala e via di Quarto) e comunque entro l'autunno. (mf)SEGUE FOTO TORRINI